Einsteinstraat 14 F1, Reeuwijk

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

ENERGIELABEL A. Aan de rand van het bedrijven/wonen terrein de Zoutman te Reeuwijk-Brug gelegen zeer fraai afgewerkte maisonnettewoning met riant zonnig dakterras (23m2), eigen parkeerplaats en BOOTAANLEGPLAATS met vaarverbinding naar de Breevaart. Het object beschikt over twee slaapkamers, een luxe keuken en modern sanitair. Het object is volledig geïsoleerd en verkeerd in uitstekende staat van onderhoud. VERHUIZEN ZONDER KLUSSEN. Bouwjaar 2010. Woonoppervlakte ca. 110m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23m2. Inhoud 416m3.

Vanaf deze locatie bent u met 5 á 10 minuten varen op de Reeuwijkse Plassen!

Begane grond:
Entree, hoge hal met fraaie vaste kasten, meterkast, vaste ruime bergruimte onder het plafond en trapopgang naar boven.

1e verdieping:
Hal met vaste kast en toegang tot modern betegelde toiletruimte. Royale lichtvriendelijke living ca. 50m2 afgewerkt met plavuizen en gladde wandafwerking. Ruime keuken achterzijde ca. 6m2 met moderne L-vormige keukenopstelling met koel-/vriescombinatie, wasbak, gasfornuis, vaatwasser en combioven. Verbonden aan de keuken is een extra bar-/eetgedeelte gecreëerd. In de keuken bevindt zich tevens een ruime vaste opbergkast.

Deze verdieping is v.v. vloerverwarming, een glad gestuukt plafond met inbouwspots en airconditioning.

2e verdieping:
Ruime L-vormige overloop met in een nis weggewerkte wasruimte, 2e toiletruimte en toega ng tot alle vertrekken. Grote slaapkamer (1) ca. 14.6m2 v.v. airconditioning. L-vormige nette badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Tweede slaapkamer (2) ca. 5.8m2.

Aan de achterzijde, op de zuidoostkant bevindt zich het riante dakterras ca. 23m2 welke deels overkapt is en v.v. een prachtige buitenkeuken (optioneel over te nemen). Op deze buitenruimte kunt u in alle rust vertoeven van de zon. In de verte is het Reeuwijkse Plassengebied zichtbaar.

Buiten:
Op het buitenterrein bevindt naast de woning beschikt het huis over een eigen parkeerplaats. Aan het water voor de woning kunt u uw boot aanleggen welke een korte rechtstreekse vaarverbinding heeft naar de Breevaart.

Afmetingen:
Hal begane grond ca. 2.15x3.85m.
Hal 1e verdieping ca. 1.57x2.01m.
Living ca. 6.76x7.43m.
Keuken ca. 3.09x1.95m.
Slaapkamer (1) ca. 5.21x2.80m.
Slaapkamer (2) ca. 2.23x2.62m.
Dakterras ca. 7.43x3.07m.

LET OP: De financieringsvoorwaarden kunnen afwijken
Deze maisonnettewoning is gelegen in een complex welke veelal bestaat uit bovenwoningen op de verdiepingen en bedrijvigheid (loods/werkplaatsen) op de begane grond. De woningen hebben via de Gemeente woonvergunningen verkregen en beschikken over eigen kadastrale kenmerken. De woningen zijn vanaf ca. 2012 gerealiseerd. Daar de oorspronkelijke bestemming bedrijvigheid was kan dit invloed hebben op de voorwaarden en tarieven met betrekking tot een financiering.

Wij brengen u graag in contact met onze hypotheekadviseur voor nadere toelichting en eventueel voor de verdere afwikkeling van een financiering.

De omgeving:
Deze woning is gelegen aan de rand van het rustige bedrijf-/wonen terrein de Zoutman te Reeuwijk-Brug (gemeente Bodegraven-Reeuwijk). Parralel aan de woonwijk loopt de Breevaart en dit betreft een vaarroute welke doorloopt tot in de gemeente Gouda. De Breevaart geeft tevens directe toegang tot het Reeuwijkse Plassengebied welke 13 plassen omvat en rijk is aan flora en fauna. Ook het uitgestrekte poldergebied Bloemendaal tussen Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk is nabij gelegen. Hier is een speciaal wandelnetwerk tussen en over de landerijen aanwezig. Verder bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen het bosrijke Reeuwijkse Hout en de surfplas met diverse restaurants en terrassen. Kortom, vanuit deze locatie kunt u uitstekend recreëren.

Ook zijn er diverse winkelcentra, openluchtzwembad en sportverenigingen, zoals een voetbal-, tennis-/padelbaan, atletiekvereniging, hockeyclub en fitnesscentra, zeer nabij gelegen. Op zeer korte afstand bevinden zich ook meerdere basisscholen.
De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den haag en Leiden in. Al deze steden bevinden zich in een straal van 35km.

Algemeen:
- bouwjaar 2010. Bouwjaar opbouw 2012. Woonoppervlakte ca. 110m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23m2. Inhoud
416m3.
- het complex valt onder een actie Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage betreft 50,--
euro;
- uitstekende staat van onderhoud;
- het platte dak is uitstekend geschikt voor het aanbrengen van zonnenpanelen;
- volledig geïsoleerd en energielabel A;
- eigen bootaanlegplaats met directe vaarbinding naar het Reeuwijkse Plassengebied;
- voorkeur oplevering verkoper medio juni 2023 doch in overleg;

Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.